5月27日，省城东区某小区开盘。来此看房的申女士说，去年她就到这儿看过房子，当时，填写咨询表格时，她对这个地段房价的心理承受价格是两千多元左右，售楼人员认为她的心理价位有点低。不过，当时申女士也认为，到2008年开盘，这儿的房价肯定远远不在她的这个心理价格段上。谁料想，今年上半年，房价基本平稳，连这个新开盘小区的房价，竟一下子定位在她能接受的范围。申女士还了解到，这段时间，很多楼盘都刮起了“打折风”，开发商纷纷玩“暗降”，于是，她推迟了自己的购房计划，打算过段时间再买房。

近日，记者走访了正在打折销售的某小区，营销总监介绍，一般来说，五一前后是楼盘的销售旺季，很少有开发商选择在这个时候打折赠物。但自今年3月以来，西宁楼市一直较为低迷，开发商通过打折等方法，依旧难解楼市低迷困局，这也说明2008年西宁楼市将不复去年的风光。“开发商选择在五一假期大搞活动，吸引购房者的关注，并为项目聚集人气，也是为日后的开盘销售做铺垫。”

同时，这名负责人也表示，新项目也许能在短时间内聚集人气，但要真正吸引购房者，还是要靠项目的品质。上周，记者走访了西宁市几个在售或预约的楼盘。与新面市项目受到的众多关注形成较大反差的是，尽管优惠活动很多，但不少楼盘销售现场较为冷清。

受去年年底物价上涨的影响，生产资料价格也有所涨幅，尤其是钢材等价格，直接影响到汽车、房产等相关行业。在成本上涨的同时，开发商却面临着不是很火热的销售现状。

对此，业内人士认为，开发商从捂盘惜售到打折销售，甚至有的开发商为了尽快回笼资金，一开盘就推出所有房源，这表明楼市依旧未走出低迷局面。

购房者继续观望

新品争相面市、折扣优惠浪潮不断……楼市的低迷使开发商高调推盘。2007年，西宁市的房价有所涨幅，居民纷纷表示，这样涨价，我们面临的就是房价高得有些让人承受不了。现在开发商通过变相打折使房价“暗降”，购房者对此如何看待？

记者在几个楼盘遇到的看房者们都表示，在目前楼市低迷的现状下，房价可能还会进一步“暗降”，因此他们都更愿意选择继续持币观望。

在某政府机关工作的叶先生说，2007年起，他便四处在西宁看房，经历了西宁房价疯涨的过程。现在房地产市场比较低迷，楼市已稍显疲软。开发商纷纷以过节为由，增加折扣变相降低。“在这个时候，不要被这些大‘礼’所吸引，我估计节后的房地产市场价格会继续走低。”

  　　现在西宁的房屋价格一直在上涨，世通名城的房子都过３０００了，你说我能不观望吗？不观望也买不起啊！！

  恩,分析的很到位!!谢谢楼主哦