在2008年国际消费者权益保护日来临之际，2008年3月9日下午2时，由中国消费者协会、中国房地产业协会、中凯企业集团共同发起的“中国房地产业诚信建设金”年度大会——“责任推动企业公民，诚信建设和谐地产——中国3.15论坛”，在北京饭店举行。会议邀请了经济学家、法律界权威、富有社会责任意识并积极实践诚信地产建设的行业带头人、消费者代表，围绕贯彻落实党的十七大精神，构建和谐社会、建设诚信地产，积极履行社会责任发表各自见解。论坛结束后，记者采访到了著名的房地产专家、清华大学房地产研究中心主任刘洪玉教授。刘教授就房地产企业如何做到“诚信建设”及当前的房地产市场热点问题提出了自己见解。

经济租赁房实际上是一种中端的政府支持

对于如何解决中等收入群体的住房问题，刘教授认为，当前一个很困惑的问题是：本来说得很清楚，廉租房是低收入，经济适用房是中低收入，而中等收入考虑的是限价房，但现在限价房却被划到低收入里去，事情就很难办。就会出现一个“夹心层”。

他说，现在准备做一些经济租赁房，现在它刚刚开始，应该是能够解决一部分问题的。

刘教授否定了一些人提出的“经济租赁房”不符合中国国情的说法。

“没试呢怎么就知道不符合中国国情呢！”他说。

他认为现在所考虑的经济租赁房事实上是增加了多元素的供给，是一种多元化，能给大家提供各种各样的选择。

“我们原来为什么房价高，就是因为我们过分的相信市场的力量，现在事实上证明了市场并不能解决所有问题，那还是政府要承担起责任。”刘教授这样说。

因此他认为经济租赁房实际上是一种政府支持的形式。刘教授解释说，我们要覆盖的范围千差万别，从保障到支持，范围很广。经济租赁房实际上是一种支持的形式，它不是保障的概念，而是一种支持的概念。我们说低端有保障，中端有支持，高端有市场，它实际上是一种中端的政府支持。

政府有责任在市场外为人民提供住房保障

针对记者提出的“政府是不是应该干预房地产市场”的问题，刘教授认为在市场不能为所有人提供住房机会的时候，政府是有责任来提供相应的住房保障的。

他说，宏观调控的一个重要的目标就是要保持市场的平稳运行，再一个目标呢就是让大家都有住房，或去租房，或者都有住房的机会，我想租房却根本没有机会，根本就实现不了，买房买不起，廉租房我又不够资格，那我怎么办？我也应该有住房的机会？机会谁提供呢？市场不提供，那政府就要提供，或者在政府的支持下来提供。这就是要健全我们的供应的结构和供应体系。

做好“诚信建设”的根本是要不断完善相关的制度

针对此次论坛的主题“责任推动企业公民，诚信建设和谐地产”，刘洪玉教授认为，我们要想做好诚信建设，我们强调企业自动力，强调行业的自律，另外最根本的还是要不断完善我们相关的制度。

他说，现在，我们一些制度安排确实有很多的缺陷，比如我在参加一个国际会议的时候，国外的专家问我，我们房屋销售的制度是怎么样，我把我们的预售制度给他做了介绍。他提问我的第一个问题就是，房地产企业把钱都拿到手里，他还有什么样的激励机制让他把房子建好，按期建成？我在国内与很多企业家聊天时问他们，问你们有什么样的激励机制把房子建好，按时保量的建好。他们答不出来，他们就说我们的社会责任感、我们的诚信、我们的良心，但实际上从我们制度安排上就没有一个好的制度安排，所以很多消费者碰到烂尾房就无助，没有渠道获得帮助，就算有的话也不知道。

因此，刘教授认为，当前我们的预售制度需要进一步完善，而且首先要从预售资金监管这个角度开始。