市民高先生的一套房子对外出租了，今年5月份，他去看看租住户。门打开的时候，高先生却吓了一跳：开门的是一个陌生人！那个姓魏的租户呢？面对着这个自称在这儿住了一个多月的“租户”，高先生怀疑自己敲错门了。可自己的房子明明就是在这儿呀！

　　仔细盘问后，高先生明白了：是原来的租户把房子转租给了眼前的陌生人。

　　原来，2006年年底，魏某就租了高先生的房子。第一次，魏某付了半年的租金。由于租赁期间魏某比较注意保护房屋，高先生再次以比较低的租金把房子租给了他。第二次，魏某一次交付了一年的租金。

　　这不，高先生很放心现在的房客，很久没来探望。谁知，偶尔来了一次，发现房子竟然“易主”了。房客魏某搬到了别处，私下以高价把房主的房子租给了李某。

了解到这种情况后，高先生要求李某马上搬出现在的住房。

　　解析：本案例中，原房主高先生和第二房客李某都是受害者。魏某擅自转租他人的房屋，给高、李双方带来不必要的麻烦。

　　这起纠纷中，两个受害者该如何维护自己的权益呢？《民法通则》第91条中规定：合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。而现在的承租人魏某，未经房主高某同意，擅自将房屋转租他人(李某)，直接侵害了房主对房屋的所有权。所以，房主有权解除租赁合同。

《合同法》第224条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而本案中，魏某并没有征得高某的同意，所以，魏某和李某之间的租赁协议是不成立的。

　　《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列八种行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失，由承租人赔偿。这些行为有：将承租的房屋擅自转租的；将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；拖欠租金累计六个月以上的等等。本案例中，魏某就应该承担给高某造成的房屋损坏等方面的损失。

　　如何避免房屋被转租的风险？如何避免租到别人转租的房屋？西宁市房地产交易管理所工作人员介绍：租赁房屋时，最好做房屋租赁备案。有了备案，即便发生房屋被转租的情况，房主和房客都有据可依，可以据此要求法律制裁违规者。而且，作为房主，在房屋租赁合同中可提出类似“所租房屋只准承租人使用，不允许转租”的条款。如果发生转租等情况，可尽量双方协商解决，如果没有结果，可以请求法律帮助。

需要注意的是，通知对方及达成的解除协议均应采用书面形式。解除房屋租赁合同的通知，应当提前一段时间告知对方。房屋租赁合同解除后，如承租人逾期不搬出，出租人可以向人民法院申请强制执行，出租人遭受的损失由承租人负责赔偿。

  太可恶了，竟然吃这样的差价！！！